探究BIM技術(shù)在建筑物運(yùn)維階段的應(yīng)用

建筑物的運(yùn)營維護(hù)階段，是建筑物全生命周期中最長的一個(gè)階段，所以這個(gè)

階段的管理工作是非常重要的。傳統(tǒng)的運(yùn)營維護(hù)工作是在一大堆紙質(zhì)文檔中尋找

有關(guān)設(shè)備的維護(hù)手冊，搜索竣工平面圖，工作效率低下。但BIM技術(shù)的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的工作打開了新的局面。BIM模型中攜帶了建筑物全生命周期從概念設(shè)計(jì)到竣工的全部信息，業(yè)主和運(yùn)營商便利用模型和信息，高效的完成工作降低成本

損失。

BIM技術(shù)在運(yùn)維階段的應(yīng)用主要可體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一，基于BIM的竣工模型的交付

運(yùn)營方拿到的交付成果不在是二維的設(shè)計(jì)圖與竣工圖紙，還有能放映建筑物真實(shí)狀況的BIM模型。模型中包含施工過程記錄、材料使用情況、設(shè)備的調(diào)試記錄及狀況等與運(yùn)營相關(guān)的文檔和資料

二，基于BIM的資產(chǎn)管理分析

資產(chǎn)管理在很大程度依賴于是否能夠獲得精確、詳細(xì)、及時(shí)的資產(chǎn)信息。BIM能將建筑物空間信息、設(shè)備信息和其他信息有機(jī)地整合起來，結(jié)合運(yùn)營維護(hù)管理

系統(tǒng)監(jiān)控固定資產(chǎn)的成本和分配，合理規(guī)劃人員和資產(chǎn)。                               

三，基于BIM的空間管理分析

結(jié)合BIM技術(shù)的信息模型，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合理配置不動(dòng)產(chǎn)和辦公空間。通過自動(dòng)化管理流程跟蹤租賃情況，自動(dòng)提醒租約到期日期。 

四，基于BIM的風(fēng)險(xiǎn)管理

利用軟件與BIM模型，模擬災(zāi)害發(fā)生時(shí)人員逃生情況。優(yōu)化應(yīng)急處理方案，確保在發(fā)生災(zāi)害時(shí)人員逃離、組織實(shí)施災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃。

目前BIM技術(shù)在運(yùn)維階段的應(yīng)用還處于探索階段，其應(yīng)用價(jià)值還有待進(jìn)一步發(fā)掘。特別是在“物聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、建筑智能化、智能化城市”等方面也有一定的應(yīng)用，但仍需要繼續(xù)探索找到新的出路。